Execução de obras: como agir quando minha obra precisa ser ajustada?

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Nos artigos anteriores tratamos de dificuldades comuns enfrentadas na execução de obras e suas possíveis consequências, como a perda de qualidade, extrapolar o prazo de entrega do empreendimento e aumento significativo das despesas frente ao orçamento pré-estabelecido.
O BIM, através da compatibilização dos projetos, figura como a forma mais adequada de evitar essas dificuldades, mas infelizmente no Brasil, a maioria dos projetos que chegam a execução ainda estão longe desse conceito, o que reflete no tempo prolongado para construção e aumenta a probabilidade da necessidade de correções improvisadas durante a edificação.
Quando a prevenção não for mais possível, o posicionamento estratégico pode ajudar o construtor no seu árduo trabalho de resolução de tais dificuldades. Veja algumas dicas que podem facilitar o processo.

Identifique a causa da improvisação


Quando ocorrem os problemas de aumento de despesas para realização de um determinado serviço – ou seja, no caso dos custos previstos serem suplantados pelo custo real de execução – a primeira atitude a tomar é a identificar a causa que provoca tal consequência.
Frequentemente a falta de compatibilidade entre os itens a se encaixar, surge como principal motivo da imprevisibilidade, levando a uma inevitável correção no curso do presente orçamento. Porém, vale lembrar que em nenhuma hipótese o chamado “orçamento a valor histórico” deverá ser corrigido, pois foi em função deste que toda a obra foi planejada.

Mapeie os custos adicionais

A partir desse momento, toda e qualquer alteração de custo decorrente deverá ser registrado para emissão de relatórios e análises futuras. Caso seja possível, reserve um percentual referente às soluções não previstas para os problemas decorrentes das incompatibilidades entre os projetos.
Não esqueça de computar o tempo despendido na resolução da compatibilização em obra em cada serviço, que deverá ser incluído o tempo a gasto na resolução do problema referente à incompatibilidade, tanto o tempo técnico quanto o administrativo, e também o tempo decorrente da solução encontrada.

Garanta a qualidade da obra

Apesar do tempo e do custo serem itens importantíssimos, a qualidade é a maior de todas as referências que o cliente final guardará da obra, sendo esta a mais importante de todas.
Para evitar a perda de qualidade deve-se agir de modo proativo, trabalhando e esgotando todas as possibilidades de resoluções da incompatibilidade, não importando, nesse caso, o tempo ou os valores necessários despendidos.

Adeque-se aos novos prazos

Tenha em mente que todo o tempo gasto para resolver o problema é um tempo não computado na programação inicial.
Para cada nova situação, o período gasto em cada novo contexto, como um novo projeto ou um croqui mínimo, seguido de um novo levantamento dos itens a serem acrescentados ao projeto e mais o acréscimo de mão-de-obra necessários para a nova empreitada, demandam um novo dimensionamento de tempo necessário a cada nova compatibilização.
Dessa forma, para cada serviço deverá ser previsto um intervalo de tempo executivo, maior do que de fato, seria necessário. Na prática, o tempo global de execução aumentará, resultando em um aumento dos custos fixos como aluguéis, impostos periódicos, vigilância de obra, etc.

Aprenda com as experiências passadas

Como pudemos verificar, todas as soluções dos problemas levantados passam pela compatibilização entre os projetos.
Esta compatibilização, desde o arquitetônico, passando principalmente pelos complementares e finalizando com os projetos de acabamento, deverá ocorrer com o auxílio de uma ferramenta centralizadora das ações e com um processo hierarquizado que facilite o processo de organização do gerenciamento dos projetos.
É nesse contexto que eu recomendo o QiCloud, que será de extrema utilidade, organizando as disciplinas em pastas e em subpastas, contendo as fases desde os anteprojetos até os projetos executivos e seus detalhamentos.
Os projetistas e demais players possuem suas prerrogativas e atividades definidas em uma hierarquia que permitirá um perfeito andamento da compatibilização entre os projetos.O restante do processo fica extremamente simplificado, uma vez que todos os demais itens e etapas serão controlados e definidos, dada a utilização de uma poderosa ferramenta de auxílio e organização.
Compartilhei neste artigo, minha visão sobre o atual cenário dos projetos que chegam em obras para execução e sugestões de melhoria para toda cadeia produtiva da construção nacional. Não deixe de participar com seu comentário. Quer ficar por dentro dos nossos conteúdos? Assine nossa newsletter!

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Meu Primeiro Gerenciamento de Projetos no QiCloud

Finalização de pranchas do projeto estrutural no QiEditor

Nesta jornada, você irá continuar desenvolvendo seu conhecimento na área de estruturas utilizando uma ferramenta específica para edição das pranchas do projeto.
Aqui, você vai ver:  

•      Associação de um projeto do Eberick ao QiEditor
•      Criação de detalhamentos
•      Edição de detalhamentos
•      Exportação de arquivos
•      Principais dúvidas
•      Relato de quem já trabalha com QiEditor

Nesta jornada você irá dar seus primeiros passos do gerenciamento de projetos utilizando uma ferramenta BIM especializada na sua área de atuação.

Aqui, você vai ver:

  • Como acessar sua licença e habilitá-la para usar o ambiente em nuvem
  • Alguns dos desafios da profissão gerente de projetos
  • Como apresentar e precificar seus primeiros trabalhos BIM
  • Quais cuidados você deve tomar antes de iniciar um gerenciamento
  • Introdução ao processo de trabalho
  • Como criar obras, definir grupos de colaboração
  • Parâmetros, configurações entre outras etapas de um gerenciamento de arquivos e pessoas no ambiente de nuvem 

Orçamento BIM: Quantitativo, EAP e personalização

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Orçamento BIM: Quantitativo, EAP e personalização
Nesta jornada você irá ver itens importantes de um orçamento e conhecer um pouco mais sobre como funcionam as personalizações no software BIM para orçamentação QiVisus. Nesta jornada você terá uma visão sobre a importância de insumos, composições, quantitativo, e terá muita mão na massa para aplicar na ferramenta de trabalho.
Aqui, você vai ver:

•      Extração de quantitativos a partir do modelo IFC
•      Quantificação de elementos não modelados
•      Inclusão de novos insumos no orçamento
•      Inclusão de novas composições no orçamento
•      Criação de fórmulas e regras para quantificação de elementos.

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Visão geral de BIM: Alinhamento, processo e trabalho colaborativo

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Nesta jornada, você terá uma visão geral sobre o BIM, seus usos e como a metodologia pode ser incorporada ao seu processo de trabalho. 

Aqui, você vai ver:

•     Introdução ao BIM
•     Introdução ao processo de trabalho em BIM
•     Trabalho colaborativo
•     Dicas de modelagem em ferramentas BIM para arquitetura
•     Criação de template em ferramenta BIM para projetos de instalações

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Visão Geral Sobre BIM

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Aqui, você vai ver:

  • BIM: por que e para quê?
  • Case de quem já implementou o BIM
  • Processo de trabalho em BIM
  • Trabalho colaborativo
  • Diretrizes de modelagem
  • Compatibilização de projetos BIM
  • BIM 4D – Introdução ao planejamento de projetos em BIM
  • BIM 5D – Introdução ao orçamento de projetos BIM
  • Introdução à manutenção programada
  • Introdução à sustentabilidade nos projetos

Meu Primeiro Orçamento no QiVisus

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Nesta jornada você irá dar seus primeiros passos em orçamentação de projetos utilizando uma ferramenta BIM especializada na sua área de atuação.

Aqui, você vai ver:

  • Como acessar sua licença e habilitá-la no software
  • Alguns dos desafios da profissão orçamentista
  • Como se posicionar e ser encontrado no mercado
  • Quais cuidados antes de iniciar um orçamento
  • Como importar arquivos e integrar com a nuvem
  • Parâmetros, configurações entre outras etapas de um orçamento

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Meu Primeiro Projeto de Instalações Hidrossanitárias no QiBuilder

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Nesta jornada, você irá dar seus primeiros passos na elaboração de projetos utilizando uma ferramenta BIM especializada na sua área de atuação.

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  • Como acessar sua licença e habilitá-la para utilizar o software
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  • Como apresentar e precificar seus primeiros trabalhos BIM
  • Quais cuidados você deve tomar antes de iniciar um projeto
  • Introdução ao processo de trabalho
  • Como elaborar, preparar e importar os arquivos de apoio para iniciar um projeto
  • Parâmetros, configurações e todas as etapas de um projeto até a entrega ao cliente

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Meu Primeiro Projeto Estrutural no Eberick

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  • Como apresentar e precificar seus primeiros trabalhos BIM
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Meu Primeiro Gerenciamento de Projetos no QiCloud

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Meu Primeiro Projeto de Instalações Elétricas no QiBuilder

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  • Alguns dos desafios da profissão de um projetista de instalações
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